매물 기본 정보

• 소재지: 경상북도 성주군 월항면 장산리 (장산공단)

• 대지면적: 5,631.7㎡ (약 1,703평)

• 연면적: 3,700.58㎡ (약 1,119평)

• 건축물 용도: 공장

• 구조: 일반 철골조

• 사용승인일: 2005년 10월 27일

• 방향: 남향 (주된 출입구 기준)

• 주차대수: 13대 이상 가능

• 입주 가능일: 즉시 가능

공장 구성 상세

1층 공장

• 면적 약 898평

• 층고 약 6m

• 현재 섬유공장으로 사용

• 향후 호이스트 설치 가능 구조

• 제조, 가공, 조립, 창고 등 다용도 활용 가능

2층 공장

• 면적 약 222평

• 층고 약 8.9m

• 공장 공간 + 사무실 / 회의실 / 기숙사 / 화장실 완비

• 관리동과 생산공간을 동시에 운영 가능

전기 · 난방 · 설비

• 전기 용량: 현재 200k

• 최대 400k 증설 가능

• 난방: 기름보일러 + 화목보일러 겸용

• 주인장이 관리 상태를 잘 유지하여

입지 및 접근성 (강력한 장점)

• 8m × 6m 도로에 접한 코너 부지

• 대형 화물차·트레일러 진출입 매우 용이

• 장산공단 내에서도 손꼽히는 우수한 위치

• 성주군청 차량 10분

• 초전면사무소 차량 5분

• 공단 특성상 물류·출퇴근 동선 매우 우수

태양광 수익 구조 (핵심 포인트)

• 공장 상부 태양광 설비 설치 완료

• 1년 수익 약 9,300만 원 (매매가에 설치비 포함)

• 공장 A·B동 임대 시 월 임대료 합계 약 1,545만 원

• 월 평균 약 1,500만 원 이상 수익 구조 가능

실사용 + 임대 + 태양광 투자

안정적인 현금 흐름을 원하는 투자자에게 최적

⭐ 이런 분들께 적극 추천드립니다

성주·경북권 대형 공장 매물 찾으시는 분

대형차 출입 가능한 공단 공장 필요하신 분

임대수익 + 태양광 수익 동시에 원하는 투자자

제조·섬유·조립·물류·창고 등 다용도 공장 필요하신 분

장산공단 내 입지 좋은 공장 매물 찾으시는 분

매매 조건

• 매매가: 21억 원 (A·B동 일괄매매)