성주군 초전면 용봉리 “ 특급 공장&창고 급매물” — 2차선 인근, 크레인 설치 가능, 120K 전력, 대형차 진입 가능한 실속형 공장 매물!
✅ 기본 정보
• 소재지: 성주군 초전면 용봉리
• 지목: 공장용지
• 지역: 계획관리지역
• 토지면적: 3,025㎡ (915평)
• 연면적: 990㎡ (300평)
• 구조: 일반 철골조
✅ 건축 세부 내역
• 공장 (B동) 905㎡ (274평) — 철골 구조, 높이 10.2m
출입구 전면 2곳 /크레인 설치 가능
• 사무실 (A동) 85㎡ (26평) — 철골 구조, 내부 화장실 1곳
• 공장 내부 구성: 휴게실, 사무실, 화장실 2곳 설치
• 전기 용량: 120K (충분한 전력 확보)
• 도로 진입: 6m 포장도로 / 대형 트레일러 진입 가능
• 사용승인일: 2016년 11월 4일
• 방향: 남향 (전면 기준)
• 전용 주차공간 확보 / 지하수 설치
✅ 입지 및 접근성
• 성주군청 약 15분 거리, 남김천IC 약 3분 거리 — 물류 이동에
최적화된 입지
• 성주~김천 국도 인근, 교통 접근성 우수
• 용봉공단 내 위치하여 공장밀집지역 — 민원 걱정 없는
안정적 환경
• 공장 앞 마당이 넓고, 화물차 회차 공간 충분
• 상단부 위치로 전망이 우수하고, 일조량이 풍부한 따뜻한
남향 매물
✅ 임대 조건
• 보증금: 3,000만 원
• 월세: 360만 원
• 입주 시기: 2026년 1월 (이사 협의 가능)
• 현재 공장 임대 중이며, 유지관리 상태 우수함
✅ 토지 및 건물 특징
• 넓은 마당 공간으로 야적 및 물품 보관 가능
• 공장 일부에 사무실 및 휴게공간 마련되어 있어 즉시 사용 가능
• 10.2m의 높은 층고로 대형 장비 운용 및 크레인 설치 용이
• 철골조 구조로 내구성 우수하고, 향후 확장성 확보 용이
• 남향 배치로 채광이 좋아 작업 효율도 높음
✅ 활용 및 추천 포인트
• 기계, 철강, 절삭, 전기, 부품 제조 등 다용도 공장에 적합
• 물류·유통 창고, 공장 복합시설로 활용 가능
• 대형차 진입 가능해 물류창고나 생산라인 공장 모두 가능
• 용봉공단 내 입지로 공장용 인프라 완비
• 즉시 임대수익 + 향후 시세 상승 기대되는 공장 매물
