✅ 매물 기본 정보
소재지 : 성주군 성주읍
건물 형태 : 상가주택 4층 건물
대지면적 : 256.6㎡ (약 78평)
연면적 : 491.2㎡ (약 149평)
매매가 : 6억 원
급매가 : 4억원
사용승인일 : 2013년 10월 30일
방향 : 북향 (상가주택 전면 기준)
도로 조건 : 북측 8m 도로 접함
입주 가능일 : 즉시 입주 가능
법정주차:5대 (주변으로 주차공간 풍부함)
현보증금7천만/ 월255만 임대중임
✅ 상가주택의 가장 큰 장점은 무엇일까요?
상가주택은 단순히 건물 한 채를 소유하는 것이 아닙니다.
1층 상가에서 월세 수익을 기대하고,
상층부는 주거 또는 추가 임대 공간으로 활용할 수 있어
한 건물 안에서 수익성과 실거주를 함께 잡을 수 있는 구조입니다.
특히 성주읍처럼 생활권이 형성된 지역에서는
상가 수요와 주거 수요가 함께 존재하기 때문에 상가주택의 활용도가 높습니다.
✅ 4층 건물의 활용도 높은 구조
4층 건물은 층별로 목적을 나누어 운영하기 좋습니다.
예를 들어
1층 : 상가 임대
2층 : 주거 또는 사무실
3층 : 임대 세대 운영
4층 : 실거주 공간
처럼 다양한 방식으로 운영이 가능합니다.
즉, 단순 매매 목적뿐 아니라
직접 운영형 투자자에게도 매력적인 형태입니다.
✅ 급매 4억원의 의미
이번 매물은 기존 매매가 6억 원에서
급매가 4억원으로 조정된 매물입니다.
입지와 건물 규모, 활용도를 고려하면
실거주와 임대수익을 함께 보는 분들께는 충분히 검토 가치가 있는 가격대입니다.
부동산은 단순 가격만 보는 것이 아니라
입지, 구조, 공실 여부, 향후 수익 가능성까지 함께 봐야 합니다.
✅ 도로 조건과 접근성도 좋습니다
