오늘 소개드릴 매물은 성주군 벽진면 봉학리에 위치한
희소성 높은 대형 농지 매물입니다.
요즘 성주 지역에서도 이처럼 3,900평이 넘는 대규모 농지를
한 필지로 확보하기는 쉽지 않은데요,
본 매물은 규모·입지·활용성 삼박자를 고루 갖춘 토지입니다.
토지 기본 현황
해당 토지는 총면적 12,903㎡(약 3,903평) 규모로
보전관리지역에 속해 있는 농지입니다.
지목은 답·전으로 구성되어 있으며,
과거 주인장이 직접 농사를 지으며 염소 사육까지 병행하던 곳으로
실제 농업 및 축산 활용 이력이 있는 토지라는 점에서
초보 귀농·귀촌인 분들께도 신뢰도가 높은 매물입니다.
단순히 “가능하다” 수준이 아니라,
실제로 농사 + 염소 사육이 이루어졌던 토지라는 점은
향후 농업·축산 계획 시 큰 강점으로 작용합니다.
활용 가치가 높은 이유
이 토지의 가장 큰 장점 중 하나는
가축사육제한구역에 해당하지 않는 지역이라는 점입니다.
최근 많은 농지들이
가축사육제한, 거리 제한, 환경 규제로 인해
축산·동식물 시설 활용에 제약을 받는 경우가 많은데,
본 매물은 이러한 규제에서 비교적 자유로운 편입니다.
따라서
염소농장
동식물 사육시설
체험형 목장
농업·축산 복합 경영
등 다양한 형태의 농업·체험형 사업을 계획하시는 분들께
활용도가 매우 높은 토지입니다.
입지 및 자연환경
매물은 봉학저수지 인근에 위치해 있어
주변 자연환경이 매우 쾌적하고 풍치가 우수합니다.
저수지 인접 토지는
수자원 활용
조망 및 개방감
체험·힐링형 농장 이미지 형성
측면에서 높은 평가를 받는 편이며,
실제로 체험형 농장이나 힐링 농장을 운영하실 경우
방문객 만족도가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.
진입 여건 안내
진입로는 포장도로와 비포장도로를 따라 약 500m 정도 이동하면
매물지까지 접근이 가능합니다.
1톤 차량 진입 가능
농작업 차량, 소형 트럭 진입 무리 없음
다만 현재 일부 구간은
잡풀이 다소 자라 있어 차량 진입이 불편할 수 있으므로
현장 답사 시에는 도로변 주차 후 도보 확인을 권장드립니다.
(실사용에는 큰 문제가 없으며, 정리 시 접근성은 더 좋아질 수 있습니다)
기반 시설 현황
전기: 농사용 전기 설비 사용 가능
물: 입구에 소형 관정 설치
마을상수도 연결 가능
농업 및 축산 운영에 필요한
기본적인 인프라는 이미 갖춰져 있어
추가 비용 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.
매매 조건
3,900평이 넘는 대형 농지임을 감안하면
평당 단가 측면에서도 매우 경쟁력 있는 가격이며,
특히 급매가는 실수요자 및 장기 보유 목적 투자자 모두에게
충분히 검토해 볼 만한 조건입니다.
